大掃除

　　南方日報訊 （記者/鄭佳欣）自去年7月份開始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態勢，需求逐漸萎縮，以往“賣方市場”的格局有所轉變。合富置業昨日發佈今年第一季度二手房標準指數報告，其中指出，2014年一季度，大部分個盤的價格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。但是與2013年四季度比較，大部分樓盤的價格升幅集中在2%-6%之間。
　　合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，2014年一季度廣州二手住宅網簽6357套，54.3萬㎡，環比四季度下降16%，同比一季度下降45.8%。
　　價格方面，廣州合富標準指數顯示，天河、海珠、越秀、荔灣等市區的價格同比2013年同期漲幅較大，均在一成以上。番禺、白雲、花都等近郊及外圍區域的漲幅相對較小，均在一成以下。
　　由月度網簽看，自2013年7月份開始，廣州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的態勢，需求逐漸萎縮。由於購買力瓶頸、大市趨緩、買家入市猶豫、房貸收緊、“三年社保”政策等因素制約，今年一季度廣州二手樓市成交放緩，價格上沖乏力。調查顯示，“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的生意人產生了較大影響，尤其是專業市場商戶、小企業主等。據悉，這部分入市受限制的買家不少是白雲區、原荔灣、芳村、番禺的大大小小專業市場客。受此影響，一季度外地戶籍買家的占比由原來的63%左右，降低至57.6%。此外，公積金收緊的信號，也對部分國企事業單位的公職人員產生較大影響。
　　現在廣州二手樓市各類買家的購房心態較此前有一定的變化，中端略偏低買家的觀望博弈等降心態較濃厚，期望價格有所下降；中高端買家購房較理性，追求以優質市場價“筍盤”為主，追價意願不高。由部分代表性樓盤的價格走勢看，2014年一季度，大部分個盤的價格同比漲幅基本集中在15%到25%之間。不過，與2013年四季度比較，大部分樓盤的價格升幅集中在2%-6%之間，也有部分樓盤的成交均價有3%以下的下降，業主高位走貨意願增強。總的來說，以往賣方市場格局有所轉變。
　　合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，今年一季度廣州二手樓市仍然以首置剛需為主，整體實力較以往增強，對物業要求提高，素質好的中高端 “筍盤”受青睞。預計“五一”期間，由於政策走向大致明晰，調控信號不算強烈，預計市場逐步走出觀望濃厚、交投低迷的機會較大，其中市區部分實力較強的中高端剛需或會率先打破博弈等降的僵局，入市增加，整體大市或會逐漸恢復。而受樓價高企以及信貸收緊的影響，放量的可能性不高，以剛性首置和首改需求的正常釋放為主，月度網簽量大致與2013年的平均水平相當，而價格則以高位企穩為主，市區核心地段的優質物業以及學位房等或會小幅上升。
　　他表示，預計現時這種“中高端買家承接性價比較好的優質物業；實力有所脫節的買家或降低要求或出走外圍樓市”的現象仍將持續，受結構性影響，成交均價仍將維持高位。　　（原標題：一季度二手住宅成交下降16%）